慌！新老盘交接如何“变脸” 河西北即将断档 河西中2年后或无房可售

虽然最近的河西不开盘，但还是占据了各大媒体的头条！为什么？

随着南京各个板块相继迎来开盘，只有河西，特别是河西南至今没有动静。许多网友不禁感叹，捧着钱买河西的人错过了多少其它板块买房的机会。

过去几个月，河西已有三家楼盘迎来收官，顺利毕业了。同时也有很多楼盘正在紧锣密鼓的准备“入学”，楼盘的新老交替为板块注入新的血液。首先，我们先来看一组2017年上半年全市8大板块的数据。

据365淘房统计河西上半年认购4345套，成交2477套，仅次于江宁江北与城北板块。

接下来，跟着西妹看看河西各个小板块半年来的情况吧~

河西北板块

河西北板块住宅房源一直不多，长期以来仅有恒盛金陵湾一家新房在售。4月份，加推2号楼共522套房源，面积为68、70、98、103、126㎡，销许均价37500元/㎡，毛坯交付。

值得关注的是：7月份，项目将加推最后一栋住宅3号楼。届时，河西北部将出现长时间的空档期。

河西中板块

目前河西中部还剩5盘，分别为保利天悦、金隅紫京府、宏图上水云锦、海玥名都和华新城。

收官项目：

13月29日，北辰旭辉铂悦金陵

加推3、7号楼，共200套房源。其中3号楼为128套，销许均价45650元/㎡，7号楼为72套，销许均价43668元/㎡，户型面积为143、157、179㎡，当日告罄。

在售项目：

河西一房难求，房荒一直是主基调，尤其是河西中部。据西妹统计，河西中部目前在售楼盘仅5家，房源不到1500套。

保利天悦：预计7月加推5、6号楼共104套房源，主力户型为140㎡，精装交付。

金隅紫京府：预计近期加推泰山路白鹭东街纯沿街底商，主力面积30-60㎡、总价280万起。

宏图上水云锦：在售115-780㎡的沿街商铺，均价4.5-6.8万元/㎡。项目还剩二期1、4、5号楼未加推。

海玥名都：项目剩余5栋约460套房源，最快四季度加推。

华新城：预计7月份加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套），具体加推信息待定。

后期上市纯新盘：

目前河西中部正在开发的地块仅有两幅，即上海建工G68地块、世茂河西中G11地块。难以想象，一两年后目前在售楼盘如果清盘，河西中部或将无新房在售。

上海建工G68地块

（上海建工G68地块实景图）

项目将打造20栋住宅，大约500户。之前有消息称项目均为大平层产品，最小面积235㎡，300㎡以上为跃层，总价千万起步！

◆A地块规划建设8栋住宅，其中1、3、4、5、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层；

◆B地块规划建设12栋住宅，其中11、14、16、18、19、22号楼为17层，12、13、15、17、20、21号楼为18层，16号楼为17层；

◆建设周期：预计开工时间为2017年6月，竣工时间为2019年12月。

世茂河西中G11地块

据称该项目SIC与IFC（南京国际金融中心），IAPM（环贸商场）是同等级别，属于中高端型商业项目，部分奢侈品牌将会入驻。

（世茂河西中G11地块效果图）

项目规划：规划集中式大型购物中心、一幢甲级（5A）超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等，地块有四分之一是住宅，将打造大平层豪宅。

河西南板块

河西南一直是许多购房者追捧的区域，首先是众多规划利好，使得河西南有一种“看得见的升值空间”；其次是新房二手房的价格倒挂，目前河西南已经交付的楼盘一二手房倒挂超1万/㎡。

收官项目：

在上半年中，河西南共有三个楼盘迎来四次加推，其中金地中心风华在1月加推2号楼，在4月加推1、4号楼。正荣润峯、海峡城第三街区两盘住宅项目迎来收官。

14月21日，正荣润峯

推出13/14/15/18/19号楼共387套房源，共认筹了1268个号，当日告罄。

25月4日，海峡城第三街区

推出最后一栋住宅6号楼，为180㎡左右大平层产品，均价3.22元/㎡，仅有92套。当日告罄。

随着这两家楼盘的相继收官，河西南目前在售楼盘仅剩5家，约3183套房源。

在售项目：

河西南的上市节点一推再推，而接下来的开盘也将成为许多楼盘的收官表演了。金地中心风华、朗诗熙华府、五矿崇文金城都有可能在加推后清盘，而升龙天汇、佳兆业城市广场的剩余体量也不多。

金地中心风华：预计7月加推最后一栋住宅5号楼，面积户型为98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

五矿崇文金城：项目剩余19、20、21号楼共417套精装房源，面积户型为82㎡（两房）、90/110/121/125㎡（三房）、140/170㎡（四房）。

佳兆业城市广场：预计7月加推19、20号楼共360套房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡，顶楼有少量170-180㎡非标户型。

朗诗熙华府：预计下半年加推8、9、10#楼约350套房源，具体信息待定。

升龙天汇：预计三季度加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套），具体信息待定。

后期上市纯新盘：

当然，除了老盘逐渐退出历史舞台，纯新盘的上场也赚足了大家的眼球。就河西南而言，预计能在今年上市的纯新盘仅绿地华侨城海珀滨江一家，这家得了“拖延症”的楼盘，首开时间从去年一直延迟到今年下半年。

而后期上市的几幅地块中，正荣河西南G64地块、葛洲坝河西南G14地块、金茂府均表示不会在年内上市。从规划定位来看，这些楼盘将打造旗下高端产品，价格或千万/套起步。届时，这些“高大上”的楼盘进入市场，将激起千层浪。

绿地华侨城海珀滨江

26日，华侨城G61地块（华侨城河西项目）概念性规划设计方案，及E、I、J、K、L规划设计方案批前公示。规划显示住宅部分分为三部分，由绿地华侨城联手打造，其中一期为现在的纯新盘绿地华侨城海珀滨江即K地块，二期为J地块，三期为G、H地块或由华侨城自己打造。

（华侨城G61地块J、K、L效果图）

绿地华侨城海珀滨江预计首开1、2、7、8号楼共340套房源，户型面积118㎡、133㎡、145㎡、155㎡、180㎡。

正荣河西南G64地块

◆A地块地上建筑面积约121703㎡，地下建筑面积约39050㎡，建筑高度约100米，包含8栋高层住宅及相关商业配套。其 48 31271 48 15287 0 0 2810 0 0:00:11 0:00:05 0:00:06 3019，3、5、6号楼为31层，1、2、4、8号楼为32层，7号楼为26层，可能全部做大平层产品，为四房设计；

（正荣河西南G64—A地块效果图）

◆B地块地上建筑面积约193948㎡，地下建筑面积约107250㎡，建筑高度约200米，包含1栋超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套；

◆建成时间：预计2020年建成投入使用。

葛洲坝河西南G14地块

葛洲坝河西南G14地块规划设计方案中总建筑面积约11.39万平方米，其中地上建筑面积为7.25万平方米，为5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米；地下建筑面积约4.14万平方米，主要功能是地下车库等

金茂府

金茂府G12地块规划7栋高层住宅，G13地块规划8栋高层住宅。将由金茂操盘，并且会引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府。府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类及终极改善类客群。

◆此前也有消息称金茂府规划大平层产品，主力180㎡，放风价6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标74302元/㎡，不过南京金茂营销负责人回应，项目开盘时间和价格都没有定。

随着河西老盘逐渐收官，那么问题来了！比“房荒”还恐怖的现象是什么？当然是没有在售楼盘！

河西的高地价已经接近房价甚至超过房价，开发商只有引进更高端的豪宅，才能支撑起河西的高房价。

河西目前地块的打造上来看，基本为旗下最高端的产品，未来豪宅的产品档次必将进一步提升！从面积户型来看，规划都为大平层。

看来，对于明年的河西而言，最大的悬念或许将是，河西中部4.5万/㎡，以及河西南部3.5万/㎡的红线是否会被打破？又会突破至多少！

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